成都贷款限额解析：轻松购房，让你的家更温馨！

成都的贷款限额是根据不同的区域划分以及购房条件来设定的，同时**受到公积金缴存额、缴存时间以及提取情况的影响**。

首先，根据2023年9月26日的新政策，**成都被划分为限购区和非限购区**。限购区包括5+2区域，即四川天府新区直管区、成都高新区南部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区。在这些区域内购买超过144平方米的户型时，不再审核购房资格。

其次，关于**公积金贷款**，贷款额度的计算会考虑到个人的公积金缴存额、缴存时间以及是否有过提取记录。例如，如果一个人的月公积金缴存额是2000元，缴存了10个月，但在申请贷款之前提取过5000元，那么贷款额度会根据剩余的缴存额和缴存时间来计算。具体的贷款额度还会根据个人的缴存记录来确定，有时可能需要四舍五入到千元的整数倍。

此外，**贷款年限**也是决定贷款限额的一个重要因素。在成都，银行会根据借款人的年龄和抵押房产的房龄来评估贷款年限。一般来说，男性的贷款上限年龄为60岁，女性为55岁。如果一套房子的房龄已经30年，那么贷款年限最多也就20年。

综上所述，成都的贷款限额是一个综合考量的结果，需要根据个人的实际情况和当地的政策规定来确定。如果您计划在成都购房，建议您咨询当地的银行或住房公积金管理中心，以获取最准确的贷款信息和建议。同时，合理规划您的财务状况，选择适合您的贷款方案，可以让您的家更加温馨舒适。