房产抵押经营贷可以贷几年，能做的利息是多少？

　　以成都为例，房产抵押贷款分为一抵和二抵，有经营型和消费型。

　　对于全款房的抵押经营贷款，可选择10年期先息后本方式，年化率最低为3.4%。

　　借款100万，每月只需还利息2500元。可贷出房屋价值的七成。

　　按揭房且拥有房产证，可以直接选择二押贷款，最低年化率为3.8%。可贷出房屋的剩余价值的七成。

　　现在成都某行还推出了10成贷，房子值多少，就能贷出多少，但是对房屋价值有要求，不能低于250万。利率很低3.3，先息后本。

　　坐标深圳，授信20年，30年都有，利率跟年限都比较好的是年化3.1%，授信20年，3年无还本续贷

　　房产抵押贷1~20年都有，同时年限越长，利率越高。以成都这边为例：

　　1~3年期的利率在2.95%~4%左右；5~10年期的利率在3.5%~5%左右；20年期的利率则在4.2%~6%左右；需要注意，这里的期限是真实稳定的贷款期限，不是那种中途需要年审、需要续贷的授信期限。现在很多银行有什么授信10年、20年的经营贷，但要求年审或者归本续贷（3年一续的居多）。

　　这里就是一个稳定性的问题，续贷意味着不确定，随时可能因为政策或者银行的态度而续贷失败。所以，不能把授信期限当做贷款期限来看。

　　房屋抵押贷的真实稳定期限，一般只有1~5年，10年期的比较少，20年期的更是稀少。

　　杭州·贷款业务从业者

　　房屋抵押经营贷可以贷多少年要看房产的性质，如果房产是商业用途，那么一般来说，商业贷款的期限是5年；而对于住宅用途的房产，则有10年的期限;而对于农用地，则一般只能贷款3年。

　　办理房屋经营抵押贷款银行受理要求：

　　大致有以下5个审核标准，但各家银行受理的标准均为不同。

　　1.对人的要求

　　借款人：一般是18 - 65周岁（部分银行接受借款人到70周岁）

　　抵押人：一般是18 - 80周岁（部分银行接受房产证上有未成年人的名字进行抵押））2.对房的要求要求房产证在手，房龄一般房龄不超30年（部分银行接受40年内房龄）一些银行对于房产面积、房子总价也作为参考受理的标准。3.对公司的要求公司最好成立并持有时间超过1年，部分银行接受新公司、个体工商户申请抵押贷款。4.对流水的要求公司账户有经营流水，个人流水最好体现经营，能够覆盖月还款额的2倍，部分银行对流水的认定比较宽泛，可以是微信、支付宝、打卡工资等都可以灵活认定。（部分银行对流水无过多要求）5.对征信的要求征信查询的侧重查看贷款有无逾期、贷款账户数、查询次数；逾期要求正常使用2年内不连三累六，连续三个月，累计6个月逾期（逾期金额小可情况说明）；查询要求一般是3个月不超过4次，6个月不超过8次。

　　办理房屋经营抵押贷款流程：

　　第一步：选择银行在选择银行时，需要考虑以下几个因素:利率：不同银行的利率存在差异，上海目前房屋经营抵押贷款的利率在3% - 3.65% 左右；还款方式：不同银行的还款方式也有所不同，主流的还款方式有等额本息、先息后本等。 1）等额本息还款，是每期还款金额相同，包括本金和利息，在房屋按揭贷款中，多数人选择等额本息；2）先息后本还款，是每期只归还利息，3年- 20年到期后一次性归还本金。办理手续：不同银行的办理流程会存在差异，需提前了解好整个流程和需要提供的材料，以免后续补充材料，耽误用款。贷款额度：不同银行的贷款额度也不同，大多数银行的可贷额度是房产评估价的70% ，部分银行可以做到80%- 90% 。以上就是选择银行需要考虑的因素，在办理贷款前一定要根据自身情况选择合适的银行。第二步：准备材料材料包括：夫妻双方身份证、房产证、户口本、结婚证、个人 及公司流水、购销合同、公司章程、营业执照、 公章法人章等；

　　其他资料：如离婚证、离婚协议、子女出生证明、关系证明等（视个人情况提供）。

　　第二步：房产评估银行进行房价评估，根据评估价确认可贷的额度，一般银行的可贷额度是房产评估价的70% 减去剩余按揭贷款，部分银行可以做到评估价80% - 90% 。第三步：银行签约

　　在评估通过确认好可贷金额后，借款人到银行签署借款申请，然后等待审批。（部银行可以线上扫码填写资料进行审批，快的银行当天就可以审批通过） 审批通过，确认好利率 额度 还款方式后，借款人夫妻双方需带好以上材料到银行，签署贷款合同及授信合同。第四步：银行下户银行老师或银行外包下户团队  会实地到抵押物家里、公司经营地拍照。第五步：办理抵押产权人（房产持有人）需要带房产证、身份证、银行邮寄的抵押材料包，到自己房屋所在区域的房产交易中心进行抵押登记PS：部分银行会陪同产权人到抵押中心一起办理房屋抵押，部分银行 也有委托办理功能，银行直接线上抵押，不需要产权人出面操作。第六步：放款抵押登记办理完成7日左右，银行收到抵押中心的他项权利证书后，银行会将贷款受托支付到借款人购销合同指定账户中。PS：部分银行要求对手方公司账户收款，部分银行接受放款至对手方的法人或股东个人账户。

　　注意事项：

　　贷款存续期间不要注销公司。注意资金流向，不可以用于买房、炒股等用途。保持好征信，不要有逾期，大面积增加负债。总之，在办理房产经营抵押贷款时，每个人的情况都不相同

　　如：二次抵押、新产证、新公司、小孩房（产证有小孩名字）、老人房（产证有老人名字）等、所以一定要充分了解各个银行受理政策，针对个人情况选择适合的银行进行办理。

　　如果觉得内容对你有用，麻烦给我点个赞

　　关注我 ，解决你不知道的贷款问题，让我们成为长期的朋友，以后再也不用为负债贷款发愁，还可以让自己名下的贷款做到市面较低的利率，节省利息成本。

　　房产抵押经营贷可以贷几年，能做的利息是多少？

　　抵押贷款最长年限可以做到30年等额本息，10年先息后本，利率最低仅2.95%。

　　如果人人都能做最好最低，那么其他银行存在的产品就没有任何意义了。

　　贷款没有最好的，只有最适合自己的。

　　办理贷款前就应该了解自己的征信和资质符合哪些银行，在从符合自身条件的银行里面选择出适合贷款周期、还款方式的产品。

　　办理经营房屋抵押贷款的基本要求：

　　1.借款人年龄18-65周岁（一般小于23岁的需要提供共借人），有完全民事行为能力；

　　2.房龄基本不得超过30年（具体看沟通和价值）；

　　3.房屋没有执行和纠纷；

　　4.持有营业执照（可新版、过户、挂靠）；

　　5.持有房屋产权证书。

　　办理流程：

　　1.准备资料；2.线下评估/线上评估；3.初审通过/出批复；4.银行签署合同；5.贷款审批；6.办理公正；7.办理抵押；8.放款。

　　总流程大约需要7~20个工作日。

　　办理资料：

　　消费：身份证、七天内详版征信、收入证明、户口本、房产证、婚姻证明、一年明细流水；

　　经营：身份证、七天内详版征信、户口本、房产证、婚姻证明、营业执照、一年经营流水、上下游合同、公章。

　　消费用途：

　　经营抵押贷款用途范围很小，只能用于生意类经营，比如：扩张门市、购买材料、发放工资、购买设备等。

　　其它要求：

　　1.逾期。

　　征信两年内不得有连三累六。“连三”是指连续三个月逾期不还款，“累六”是指一年内累计六次逾期还款，“连三累六”是指借款人两年内连续三个月或者累计六次逾期还款。

　　2.贷款查询次数。

　　一般来说，1个月小于5次，3个月小于9次，半年小于20次。

　　3.负债。

　　信用负债小于100万，抵押负债小于1000万。

　　4.房产证。

　　不是有房屋产权证书就能办理抵押贷款，银行对持证时间也有要求。一般需要持证半年、一年（比如四大行）。有的银行新证或3个月，但是利息相比其它好点银行偏高，或者说持证时间越长能选择的产品越多。

　　注意事项：

　　1.使用虚假资料；

　　2.虚假经营；

　　3.贷款资金流向。

　　总而言之，抵押贷款是很好沟通协商的。